קנייה ורכישת נכס לרבים היא לא דבר של מה בכך, כלומר מדובר בתהליך עמוק, מייגע ומטלטל שחופן בתוכו מהמורות והמון פרטים קטנים. חשוב שתדעו מה הדבר שאתם צריכים לקחת איתכם למסע הזה
תכנון
בטח רבים מכם חושבים שלא גילינו לכם את אמריקה אבל מייד נסביר למה אנחנו מתכוונים.
מה זה אומר לתכנן נכון?
תכנון נכון מורכב מכמה פרמטרים:
- שאלו את עצמכם מה הצורך שלי?
למה אני רוצה לעבור לנכס אחר? האם אני רוצה גינה יותר גדולה? קרבה לבתי ספר?
התרחבתם ולכן חסרים חדרים, אתם צריכים בית/ דירה גדולה יותר? או שכל הילדים כבר יצאו מהבית והוא גדול עליכם מדיי ולכן אתם רוצים להצטמצם? מהי הסיבה העיקרית שאתם רוצים להיכנס לתהליך זה, אם הצורך שלכם הוא לא מספיק חזק, חסכו לעצמכם זמן ואל תכנסו לתהליך זה אבל אם יש צורך ממשי בלקנות או למכור את הנכס שלכם, אפשר להתקדם לשלב הבא. - הבינו את מצב השוק
האם דירות דומות לשלכם נמכרו לאחרונה? באיזה מחיר? מה היו היתרונות והחסרונות שלהם? יכנסו לרשות המיסים כדי לבדוק על עסקאות מדווחות לנכסים דומים לשלכם ובדקו מול אנשי מקצוע על נכסים דומים שנמכרו ולא בהכרח מדווחים עדיין ברשות המיסים (הרבה פעמים לוקח זמן עד שמדווחים על עסקאות), התייעצו מול אנשי מקצוע כדי להבין יותר טוב על דירות שנמכרו ועל דירות דומות לשלכם שמשווקות היום בזמן אמת. - הבינו מה התקציב שלכם
במידה וקיים ברשותכם נכס למכירה ואתם רוצים להשתדרג לדבר הבא הבינו כמה הנכס שלכם שווה כדי שתוכלו לחפש נכסים בהתאם לשווי הדירה שלכם ומשם תוכלו להבין באיזה תקציב אתם מחפשים את הנכס הבא. במידה ואתם רוצים להצטמצם ואתם נניח מוכרים בית ורוצים לעבור לדירה קטנה יותר צריך לתכנן מול איש מקצוע מה תוכלו לעשות עם הכסף שנותר בין אם זה השקעה בנדל”ן נוסף או באפיקי השקעה שונים.
במידה ואין ברשותכם דירה וזוהי דירתכם היחידה, בדקו כמה הון עצמי קיים ברשותכם, במידה ותוכלו להשיג הון נוסף בדקו אופציות רלוונטיות, היעזרו מול אנשי מקצוע מתאימים לבדוק משכנתא בתנאים טובים ותוציאו אישור עקרוני מהבנק-מהו סכום המשכנתא שהבנק יאשר לכם. לאחר שבדקתם מהו התקציב שלכם תוכלו להתקדם לשלב הבא.
יש עסקאות שמתנהלות במקביל כמו קנייה ומכירה שהן יותר מורכבות ויש עסקאות פחות מורכבות, כך או כך, חשוב להתייעץ עם איש/אשת מקצוע כדי לתכנן נכון, ניתן כמובן לעשות זאת גם לבד אבל תצטרכו להבין את השוק ממש טוב, את המחירים, סוג הלקוחות שיתעניינו בנכס, מה המחיר שהיום מקובל לקחת לנכס מהסוג שלי ועוד. אם תתכננו לא נכון את התהליך, אתם עלולים להתייאש מהר מאוד, תאבדו סבלנות, אבל אם תתכננו נכון את התהליך רוב הסיכויים שהוא יצליח, העסקה תהיה טובה, תחסכו הרבה כסף, ותנצלו מאתגרים.
ההמלצה שלנו, תכננו נכון עם אנשי מקצוע.
