לקנות דירה לפני מכירת דירה? מה עדיף קודם?

לקנות דירה או למכור דירה? מה קודם? | קציר נכסים

קונים או מוכרים? מה עושים קודם?

אחת השאלות ששואלים אותנו תמיד, האם כדאי קודם לקנות דירה או למכור דירה?

הכל תלוי במצב השוק

אם הוא “שוק של מוכרים” או “שוק של קונים”, השוק משתנה בהתאם לתקופות. חשוב שבעל.ת נכס יבדוק האם קיים ברשותו הון נזיל לפחות בין 20%-30% משווי הדירה שירצה לקנות, היום כשחותמים על חוזה מכר נהוג לשים במעמד החתימה בין 15%-20% ובמקרים מסוימים גם יותר, לדוגמה אם נרצה לקנות דירה בהוד השרון או בית בהוד השרון ושוויו בסביבות ה-5 מיליון, לצורך הדוגמה ניקח את המקסימום שזה 30%, 30% מתוך 5 מיליון יעמיד אותי על סכום נזיל של 1,500,000 שאני צריך.ה שיהיה קיים ברשותי כדי לקנות את הדירה בהוד השרון או בית בהוד השרון.

הלוואת גישור לקניית דירה - הלוואת גישור - הלוואת גשר לדירה

בנוסף בעל.ת נכס יכול.ה לקחת הלוואת גישור – שזו הלוואה מהבנק בגין הנכס שקיים ברשותו, הבנק יאפשר לרוב הלוואה של עד 50% משווי הנכס, כלומר אם יש לי דירה בהוד השרון או בית בהוד השרון ושוויים הוא 4,000,000 אז 50% מ- 4 מיליון יעמיד אותי על סכום של 2,000,000, חשוב לציין שמדובר בהלוואה לתקופה קצרה עד שאני אמכור את הנכס כשכל חודש יורד לי סכום מסוים מהחשבון. בהמשך לדוגמה זאת ההון הנוכחי שקיים ברשותי במצב כזה מבלי שאמכור את הדירה בהוד השרון הוא 3,500,000 לא כולל כמובן את המשכנתא שאקח לצורך הדירה הבאה שאליה אעבור זאת במידה ואני רוצה להשתדרג לנכס יקר יותר מהנכס הנוכחי.

 

יש לי כסף לרכישת דירה

במידה וקיים ברשותי ההון הנזיל באחוזים שצוינו ואני מוכן לקחת הלוואת גישור מהבנק (שתהליכה כתהליך לקיחת משכנתא רגילה) במצב כזה ייתכן ויהיה לבעל הנכס כדאי למצוא נכס לקנייה לפני שימכור.

אבל במידה ולא קיים ברשותי הון נזיל באחוזים שצוינו או שקיים ההון הנזיל אבל בעל הנכס לא מעוניין לממש אותו על רכישת דירה נוספת ובנוסף בעל הנכס לא מעוניין לקחת הלוואת גישור (שכן יש כמובן ריביות נוספות שיש גם אותן לקחת בחשבון בהלוואה מסוג זה)

אז כדאי למכור קודם את הנכס ולאחר מכירתו להשתמש בכסף לנכס הבא שאליו נרצה לעבור.

חשוב לציין שלא מעט אנשים חושבים שלמרות שאין להם את הסכום הרצוי לרכישת נכס מבלי למכור אולי קודם כדאי להם לחפש את הנכס הבא ורק אז להתחיל בתהליך המכירה, תדעו שכפי שאתם כבעלי נכס כנראה לא הייתם ממתינים לקונה עד אשר ימכור את הנכס שלו כך גם הוא לא ימתין לכם, הנכס שלו ימשיך להיות משווק עד אשר יגיע האדם שקיים ברשותו ההון להתחייב לנכס זה ואיתו הם יתקדמו לתהליך מכירת הנכס.

ולכן לפני שאתם ממהרים לחפש את הנכס הבא שלכם ולהתאהב במקום החדש אליו תעברו, תשאלו את עצמכם.ן את השאלות הבאות:

  1. האם קיים ברשותי הון נזיל של 30% לפחות משווי הנכס אליו ארצה לעבור? (חשוב לברר לפני מה הם המחירים בערך של הנכסים שאני מחפש לעבור אליהם, לצורך כך היעזרו במתווך שהוא איש מקצוע שיוכל לתת לכם ערך על כך)
  2. האם אני מוכן לקחת הלוואת גישור על הדירה שקיימת ברשותי כשאני לוקח בחשבון את הריביות ואני יכול לעמוד בהלוואה מסוג זה?

במידה והתשובה לשתי שאלות אלו היא “כן” כדאי לכם קודם לחפש את הדירה/ הבית הבא אליהם תעברו ורק לאחר מכן להוציא את הדירה שלכם למכירה.

במידה והתשובה לשתי שאלות אלו היא ‘לא’ כדאי לכם להתייעץ עם איש מקצוע (מתווך אמין ומקצועי באזורכם) שיכין עבורכם תוכנית- שבה הוא בודק עבורכם מה עלות הנכס אליו תרצו לעבור לעומת עלות הדירה שקיימת ברשותכם שאותה תרצו למכור כדי לבדוק האם בכלל במספרים אלו כדאי לכם למכור,

ובמידה וכן אז קודם להוציא את דירתכם למכירה ולאחר מכן לחפש דירה לרכישה.

מקווים שעזרנו לכם.ן במעט מהידע שלנו, יש לנו המון ניסיון, אם את/ה שוקלים למכור או לקנות דירה באיזור הוד השרון והסביבה, צרו איתנו קשר, נשמח לייעץ ולעזור לך להגיע להחלטה הטובה ביותר עבורך וגם כדי שכל החוויה הזו תהיה בדרך הטובה ביותר, המשתלמת ביותר והמהנה ביותר.

השווה מקומות אירוח

לְהַשְׁווֹת