זכות לדירה וזכות למסחר, מדריך מקיף להשקעה בנדל"ן
הוד השרון, עיר מתפתחת במרכז הארץ, מציעה הזדמנויות השקעה מרתקות בתחום הנדל"ן. במאמר זה נתמקד בשני סוגי השקעות ייחודיות: זכות לדירה וזכות למסחר. נבחן את היתרונות, החסרונות ונתאים את ההשקעה לפרופיל המשקיע.ה המתאים.ה. חשוב לציין שיש בהוד השרון הזדמנויות מצויינות לרכישת זכות לדירה וגם זכות למסחר.
מהי זכות לדירה?
זכות לדירה היא השקעה בקרקעות שטרם הופשרו לבנייה מיידית או נמצאות בהליכי תכנון. לרוב מדובר בקרקע חקלאית בהוד השרון או בקרקע בתהליכי הפשרה.
זכות למסחר בהוד השרון לדוגמה:
פרויקט הר 1202 בהוד השרון הוא דוגמה מצוינת וכרגע נמצא בשלב איחוד וחלוקה.
שטח הפרויקט: 1,287 דונם
מספר יחידות דיור מתוכננות: 4,217
גודל זכויות לדירה: החל מ-120 מ”ר ועד 140 מ”ר ומעלה
סוגי בניינים: מגדלים גבוהים ובנייני בוטיק
מהי זכות למסחר?
זכות למסחר דומה לזכות לדירה, אך מתייחסת לשטחים המיועדים למסחר בתוכנית העירונית.
בהמשך לדוגמה על פרויקט הר 1202 בהוד השרון
זכויות למסחר מתחילות מ-140 מ”ר ומעלה
מאוגדות בדרך כלל תחת קבוצות רכישה
נמצאות בשלב איחוד וחלוקה
יתרונות רכישת זכות לדירה בהוד השרון
- פוטנציאל צמיחה גבוה: הוד השרון מתפתחת במהירות, מה שעשוי להוביל לעליית ערך משמעותית בנדל”ן למגורים.
- רכישה במחיר אטרקטיבי: מחיר הקרקע והעלויות הכוללות נמוכים יחסית למחירי דירות קיימות באזור.
- ביקוש גבוה: הוד השרון נחשבת לאזור מבוקש עם עלייה עקבית במחירי הדירות לאורך השנים.
- פריסת תשלומים: ההשקעה מתפרסת על פני מספר שנים, מה שמקל על תזרים המזומנים.
- גמישות תכנונית: אפשרות להשפיע על תכנון הדירה העתידית.
יתרונות רכישת זכות למסחר בהוד השרון
- פוטנציאל הכנסה פאסיבית: אפשרות להשכרה עתידית לעסקים מקומיים
- התפתחות עסקית: הזדמנות להיות חלק מהצמיחה העסקית של העיר.
- גיוון תיק השקעות: הוספת נכס מסחרי לתיק הנדל”ן.
חסרונות וסיכונים:
- דרישת הון עצמי גבוה: לא ניתן לקבל משכנתא על קרקע ללא נכס בנוי בשונה מדירה בהוד השרון, בית בהוד השרון, פנטהאוז בהוד השרון או כל נכס בנוי אחר בהוד השרון.
- עלויות נוספות: היטל השבחה ועלויות בנייה עתידיות לא כלולות במחיר הראשוני.
- זמן המתנה ארוך: תהליך התכנון והבנייה עשוי להימשך מספר שנים.
- אי-ודאות תכנונית: שינויים אפשריים בתוכניות הבנייה או בחקיקה.
למי מתאימה השקעה בזכות לדירה בהוד השרון והשקעה בזכות למסחר בהוד השרון?
השקעה בזכות לדירה בהוד השרון או זכות למסחר בהוד השרון מתאימה למשקיעים:
- בעלי הון נזיל משמעותי
- המחפשים השקעה לטווח ארוך
- המוכנים לקחת סיכון מחושב
- בעלי יכולת להמתין מספר שנים עד למימוש ההשקעה
השקעה בזכות לדירה בהוד השרון דוגמה מספרית:
בפרויקט הר 1202 בהוד השרון
עלות זכות לדירה: 750,000-900,000 ₪
היטל השבחה: 100,000-120,000 ₪
עלויות עו”ד: כ-5,000 ₪
עלויות בנייה משוערות: 2,500,000-2,800,000 ₪
סך עלות משוערת: 3,355,000-3,825,000 ₪
ערך משוער של דירה דומה כיום בהוד השרון (דירות 4-5 חדרים באזור): 3,700,000-4,400,000 ₪
חשוב לזכור כי מחירי הנדל”ן בהוד השרון צפויים לעלות בשנים הקרובות, מה שעשוי להגדיל את הרווח הפוטנציאלי.
לסיכום,
השקעה בזכות לדירה בהוד השרון או זכות למסחר בהוד השרון מציעה פוטנציאל רווח משמעותי למשקיעים סבלניים ובעלי יכולת פיננסית. עם זאת, חשוב לשקול את הסיכונים והעלויות הנוספות לפני קבלת החלטה. התייעצות עם מומחי נדל”ן מקומיים ועורכי דין המתמחים בתחום יסייעו בקבלת החלטה מושכלת.
מוזמנים לפנות אלינו לכל שאלה והתייעצות בתחום:
קציר נכסים – דירות למכירה בהוד השרון והסביבה
יעוץ ותיווך נדל”ן בהוד השרון
השקעה בזכויות נדל”ן בהוד השרון, בין אם זכות לדירה או זכות למסחר, מהווה הזדמנות ייחודית להיות חלק מהתפתחותה של אחת הערים המבטיחות במרכז הארץ
ראו את הזכויות לדירה בהוד השרון וזכויות למסחר בהוד השרון שקיימות לנו היום למכירה.
זכות לדירה בהוד השרון ברחוב נעמי שמר
זכות לדירה בהוד השרון ברחוב נעמי שמר למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה / ציר החינוך, זכות לדירה בבניין בוטיק, 5 חדרים, 130 מ”ר+
זכות לדירה למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה במגדל
זכות לדירה למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה במגדל למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה / ציר החינוך, זכות לדירה בבניין בוטיק, 5
זכות לדירה למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה בבניין בוטיק
זכות לדירה למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה / ציר החינוך, זכות לדירה בבניין בוטיק, 5 חדרים,
זכות לדירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה בציר החינוך בבניין בוטיק
זכות לדירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה בציר החינוך בבניין בוטיק למכירה בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה בציר החינוך, זכות לדירה בבניין בוטיק,
זכות לנכס מסחרי בהוד השרון בפרויקט 1202
זכות לנכס מסחרי בהוד השרון בפרויקט 1202 המבוקש זכות על שטח – 143 מ”ר, קבוצת רכישה, קיים הסכם שיתוף, כרגע בשלבי איחוד וחלוקה, הזדמנות מעולה
זכות לדירה בהוד השרון בפרויקט 1202
זכות לדירה בהוד השרון בפרויקט 1202 המבוקש זכות על שטח- 125 מ”ר, בניין בוטיק, קבוצת רכישה, קיים הסכם שיתוף, כרגע בשלבי איחוד וחלוקה, הזדמנות מעולה
זכות לדופלקס פנטהאוז בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה
זכות לדופלקס פנטהאוז בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה זכות לדופלקס פנטהאוז בהוד השרון בשכונת גרין פארק החדשה. קומות 4+5, מתוך 5 קומות, בניין בוטיק,