מבצעי הקבלנים בדרך לסיום? מה זה אומר על מחירי הדירות
בשבועות האחרונים יש שני נושאים שכל מי שבעולם הנדל”ן מדבר עליהם: מה יקרה עם מבצעי הקבלנים בסוף השנה, והריבית שממשיכה לרדת. נשמע כמו כותרות של עיתון כלכלי, אבל בפועל זה נוגע לכל מי שחושב לקנות, למכור או לשדרג דירה בהוד השרון. גם אם אתם בכלל מסתכלים על יד שנייה.
אז בואו נעשה סדר. בלי מילים גבוהות ובלי הפחדות.
מה בעצם קורה עם מבצעי הקבלנים?
במרץ 2025 בנק ישראל הגביל את מבצעי ה-20/80 (משלמים 20% עכשיו ואת השאר רק במסירה) ואת הלוואות הבלון שהקבלנים מסבסדים. ההגבלה נקבעה כהוראת שעה עד סוף 2026, כלומר עוד כחודש וחצי.
עכשיו השאלה הגדולה היא מה הלאה. בבנק ישראל אומרים שהם בוחנים להאריך את ההגבלות ואולי אפילו להוסיף צעדים, אבל החלטה עדיין אין. ובינתיים המבצעים לא נעלמו: לפי נתוני משרד האוצר, כ-45% מהדירות שקבלנים מכרו בספטמבר נמכרו עם הטבות מימון. חלק מהקבלנים פשוט עברו למבצעים בצורה אחרת, למשל סבסוד ריבית על המשכנתא.
ומה עם הריבית?
השנה בנק ישראל הוריד את הריבית ארבע פעמים, והיא עומדת היום על 3.25%. הפריים ירד ל-4.75%. החלטת הריבית הבאה צפויה ב-23 בנובמבר.
בפשטות: ריבית נמוכה יותר = החזר חודשי נמוך יותר על המשכנתא, בעיקר במסלולים שצמודים לפריים. ומי שכבר יש לו משכנתא, זה זמן טוב לבדוק אם שווה למחזר.
ומה קורה למחירי הדירות?
לפי מדד מחירי הדירות האחרון של הלמ”ס (יולי-אוגוסט 2026), המחירים ירדו ב-0.6% בחודש וב-1.8% בשנה. במחוז המרכז הירידה השנתית הייתה 2.7%. המדד הבא יתפרסם ב-15 בנובמבר.
מצד שני, בשטח מרגישים שמשהו זז. הרבה קונים שחיכו בצד, בגלל המלחמה, בגלל הריבית או סתם מחוסר ודאות, מתחילים לחזור. זה לא שוק שקורס וזה גם לא שוק משתולל. זה שוק מאוזן יותר, ויש בו מקום למשא ומתן.
מה זה אומר בשבילכם? היתרונות שחשוב לדעת
- קונים מקבלן: מבצע מימון זה לא הנחה. תבדקו כמה הדירה עולה באמת, מה קורה אם במסירה לא תקבלו משכנתא בתנאים שציפיתם, ותעברו על החוזה עם עורך דין לפני שחותמים.
- קונים יד שנייה: דווקא עכשיו יש לא מעט מוכרים שמוכנים להתגמש. אם המימון מסודר לכם מראש, אתם מגיעים למשא ומתן בעמדה חזקה.
- מוכרים: בשוק כזה מחיר נכון מההתחלה הוא הכל. נכס שיוצא במחיר מנופח נתקע, ואז כבר צריך להוריד.
- משפרי דיור: ריבית שיורדת ומחירים שהתייצבו יכולים להיות חלון טוב למכור ולקנות במקביל. העיקר לתכנן נכון את הלו”ז ואת המימון כבר מההתחלה.
- ולכולם: לא לקבל החלטות לפי כותרות. מה שקורה בתל אביב או בפריפריה לא בהכרח קורה בהוד השרון, ולפעמים גם לא באותה שכונה.
למה דווקא הוד השרון?
הוד השרון היא עיר שאנשים באים אליה כדי להישאר: משפחות, משפרי דיור וזוגות צעירים שמחפשים שקט, קהילה ובתי ספר טובים, קרוב למרכז. מי שמחפש דירה למכירה בהוד השרון ימצא גם פרויקטים חדשים וגם שכונות ותיקות ומבוקשות כמו מגדיאל, נווה נאמן, רמתיים וגיורא. ומי שמחפש בית למכירה בהוד השרון או מגרש למכירה בהוד השרון יגלה שכל שכונה מתנהגת קצת אחרת, גם במחירים וגם בקצב המכירה.
בגלל זה הכי חשוב לראות נתונים מקומיים ועסקאות אמיתיות מהאזור שלכם, ולא רק ממוצע ארצי. וכאן בדיוק נכנס מתווך מומלץ בהוד השרון, שמכיר את השוק המקומי מקרוב: הוא יודע כמה נמכרה הדירה ברחוב ליד, אילו נכסים עוד לא עלו לאתרים, ואיך לתמחר נכון כבר מהיום הראשון.
מתלבטים מה נכון לכם עכשיו? בואו נדבר
אנחנו קארין וירין קציר מקציר נכסים, משרד תיווך בוטיק בהוד השרון, ומלווים קונים, מוכרים ומשפרי דיור בעיר כבר יותר מעשור. נשמח לשבת איתכם, לעבור על הנתונים של האזור שמעניין אתכם ולבנות יחד תוכנית שמתאימה לכם. בלי לחץ ובלי התחייבות.
אפשר גם לעיין בדירות למכירה בהוד השרון שלנו או להשאיר פרטים ונחזור אליכם.
קארין קציר: 052-6377072 | רישיון תיווך 3211306
ירין קציר: 050-8688180 | רישיון תיווך 3152434
המידע בכתבה נכון ל-11 בנובמבר 2026 ומבוסס על פרסומים של בנק ישראל, משרד האוצר והלמ”ס. הוא לא מהווה ייעוץ משפטי, פיננסי או המלצה להשקעה.
