נדל”ן 2025 – תחזית עתידית בשוק הנדל”ן ל-2025

נדל"ן 2025 - תחזית עתידית בשוק הנדל''ן ל -2025 | קציר נכסים

מה צפוי לקרות בעולם ההתחדשות העירונית ב- 2025?

תמ”א 38/1 כנראה תהיה תוכנית שלא תתממש יותר בערים השונות.

מחפשים כרגע חלופה טובה יותר שתחליף את תמ”א 38/1 שזה חיזוק מבנה קיים ועד שתמצא תוכנית מתאימה ייקח כמה שנים, כלומר היצע הדירות בזמן זה שיכול היה לגדול בזכות התחדשות עירונית לא יגדל בקצב הראוי והביקוש ימשיך לעלות על ההיצע מה ששיגרום לעלייה במחירי הדירות, עלייה שכבר נצפתה בכ- 7% בממוצע. כלומר פרויקטים שטרם התחילו תהליך של התחדשות עירונית יהיו בבעיה בהמשך.

נראה כי בנדל”ן 2025 מחירי הבנייה ימשיכו לעלות, אין צפי לירידתם בשנה הקרובה, בנוסף קיים מחסור בפועלים, כל אלו מובילים לעלייה נוספת במחירי הדירות.

במחירי השכירות נרשמה עלייה של כ 3.5% במחירים לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

עליות המחירים באזורים השונים בארץ

  • בראש הרשימה עומד מחוז חיפה שמוביל את עליית מחירי הדירות עם כ-11%.
  • מחוז מרכז מייד אחריו עם עליית מחירי הדירות של כ- 7.7%.
  • מחוז ת”א עם עליית מחירי דירות של כ- 5.9%.
  • מחוז הדרום עם עליית מחירי הדירות של כ- 5.2%.

קונים שמחפשים דירה למכירה בהוד השרון שצריכה לעבור התחדשות עירונית חשוב שידעו שבהוד השרון העירייה הכריזה על מתחמים שלמים שצפויים לעבור תמ”א 38/2 כלומר הריסה ובנייה מחדש ונראה שהפסיקה במגמת תמ”א 38/1 כבר בשנים האחרונות. היו כמה בניינים באזורים שונים בהוד השרון בשנים האחרונות בשכונות רמתיים בהוד השרון ובשכונת מגדיאל בהוד השרון שנעשו בהם תמ”א 38/2 הריסה ובנייה מחדש, פרויקטים שנבנו בהצלחה מרובה עם דירות חדשות בהוד השרון בסטנדרט יחסית גבוה. בעקבות הצלחת בנייה זו עיריית הוד השרון לוקחת על עצמה פרויקטים גדולים יותר של מתחמי פינוי בינוי שלמים למשל ברחוב בן גוריון בהוד השרון, ברחוב שרת בהוד השרון ואזורים נוספים כדי לבנות דירות חדשות בהוד השרון, יהיה מאוד מאתגר כרגע למצוא דירות למכירה בהוד השרון באזורי ביקוש אלו. כך ייראה נדל”ן 2025 בארץ בכלל ובהוד השרון בפרט.

חשוב לציין שבגלל שמדובר במתחמים שלמים של מספר לא קטן של בניינים מדובר בתהליכים שייקחו זמן. באזורים מסוימים סביב 4 שנים ובאזורים אחרים סביב ה 8-10 שנים ובכל זאת מדובר במתחמי בניינים שהעירייה הכריזה לפעול לקידומם בנושא התחדשות עירונית.

אם אתם מחפשים דירות בהוד השרון לרכישה למגורים או השקעה שצפויות לעבור התחדשות עירונית, התייעצות איתנו כמומחי נדל”ן יסייעו בקבלת החלטה מושכלת ונשמח לעזור לכם לרכוש דירה בהוד השרון.

מוזמנים לפנות אלינו לכל שאלה והתייעצות בתחום:

קציר נכסים – דירות למכירה בהוד השרון והסביבה
יעוץ ותיווך נדל”ן בהוד השרון

 

השווה מקומות אירוח

לְהַשְׁווֹת